Építményadó, kommunális adó
Építményadó: Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
Kommunális adó: Adókötelezettség terheli azt magánszemélyt, aki az év első napján valamely építmény vagy telek tulajdonosa, továbbá azt a magánszemélyt is, aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik.
Ki veheti igénybe:
Építményadó esetén az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).
Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.
Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.
Kommunális adó esetén adókötelezettség terheli azt magánszemélyt, aki az év első napján valamely építmény vagy telek tulajdonosa, továbbá azt a magánszemélyt is, aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik.
Az eljárás tárgya:
Építményadónál adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény).
Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
Mentes az adó alól:
a szükséglakás,
a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség,
az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló), feltéve, hogy az építményt az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja.
Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy a használatbavétel tudomásul vételét követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni, mely tényről a bevallást az adóév első napját követő 15 napon belül kell benyújtani.
Az adókötelezettség megszűnik az építmény megszűnése évének utolsó napján. Az építménynek az év első felében történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik.
Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.
Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
Az adó mértéke az önkormányzat belterületi határain belül:
- a nem lakás céljára szolgáló építmény esetén 500,-Ft/m2, ha az építmény szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás vagy iroda céljára szolgál, illetve üdülőnek minősül, minden más esetben 200,-Ft/m2,
- a lakás céljára szolgáló építmény esetén 500,-Ft/m2.
Az adó mértéke az önkormányzat belterületi határain kívül 250,-Ft/m2, ha az építmény szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás vagy iroda céljára szolgál, 200,-Ft/m2, ha üdülőnek minősül, minden más esetben 100,-Ft/m2.
50 % adókedvezmény illeti meg az adóalanyt, ha
az építményadóval érintett lakás céljára szolgáló építményben egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységet végeznek, amennyiben az építmény életvitelszerűen lakott és a szálláshely-szolgáltatással érintett építmény nem minősül műszakilag elkülönítettnek.
az építményadóval érintett lakás céljára szolgáló építmény, amennyiben iparosított technológiával épített (ideértve pl. házgyári paneles, öntött falas vagy blokkos technológiát is) társasházban található.
Az önkormányzat mentesíti a bevallás-benyújtási kötelezettség alól azon vállalkozónak nem minősülő adóalanyokat, akiket adófizetési kötelezettség nem terhel.
Az építményadót Létavértes Város Önkormányzatának építményadó beszedési számlájára kell megfizetni.
A kommunális adó az infrastrukturális kiadások részbeni fedezésére szolgál. Az adó mértéke 17 000 Ft/ingatlan/év.
Mentes a magánszemélyek kommunális adója alól:
- Létavértes Város Önkormányzata által időskorúak járadékában részesülő,
- az Létavértes Város Önkormányzata által rendszeres szociális segélyben részesülő ingatlantulajdonos.
50 %-os adókedvezményben részesül:
- egyedülálló 70. életévét betöltött ingatlantulajdonos,
- 70. életévét betöltött ingatlantulajdonos, amennyiben házastársa is a 70. életévét betöltötte.
30 %-os adókedvezményben részesül az:
- üres, beépítetlen építési telek tulajdonosa,
- üresen álló, nem lakott lakóépület tulajdonosa,
- a nem lakás céljára szolgáló építmény tulajdonosa.
A kommunális adót Létavértes Város Önkormányzatának magánszemélyek kommunális adója beszedési számlájára (11738008-15373319-02820000) kell megfizetni.
Szükséges dokumentumok:
Építményadó esetén:
- Építményadó bevallás,
- Megállapodás építményadóhoz,
- Nyilatkozat 50 %-os adókedvezmény igénybevételéhez.
Kommunális adó esetén:
Az ügyintézés díja vagy illetéke:
Bevallás benyújtása díj- és illetékmentes.
Ügyintézési határidő:
30 nap.